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根據美國國際教育研究所11月14日發布的《2017年門戶開放報告》（下稱報告）顯示，中國赴美留學人數在所有外來生源國中連續第八年位居榜首，占在美國際學生總數的32.5%。20162017學年，就讀于美國高等教育機構的中國學生增至350755人，較上一學年增長6.8%。盡管增速放緩，但絕對人數仍持續高位。具體來看，中國留美本科生人數連續第三年超過研究生人數，2016-2017學年，有142851名中國本科生在美學習，較上一學年增長5.3%。中國在美研究生共12832人，增長4.1%。剩余人數為非學位生和選擇性實習。另據美國商務部的數據顯示，去年中國留學生對美國經濟帶來了125.5億美元的貢獻。主要是學費，尤其本科留學生大部分都是自費留學，研究生自費的比例會小一些。美國駐滬總領館新聞文化處處長PaulineKao11月14日接受21世紀經濟報道采訪時表示。據21世紀經濟報道記者了解，中國留學生給美國帶去的經濟效益不止于此，其中一項就是留學用購房。中國買家留學購房一年花25億美元根據美國房地產經紀人協會（下稱NAR）今年7月公布的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示，中國買家在2016年4月-2017年3月之間花費了317億美元購置美國住宅房產，其中有8%的比例的用途為留學購房，盡管和中國買家的其他用途相比占比較小，但其他主要國際買家的留學購房比例的占比基本都不到5%。根據NAR的統計，中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套，8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話，317億美元乘以8%，即25億美元用于留學購房的目的。不過，NAR只統計二手房市場，還存在大量的一手房交易，所以實際上不止上述數字。海外房產公司僑業國際的投資總監孟燕茹11月14日通過電話對21世紀經濟報道記者表示。以房養學為主要購房邏輯那么這些來自中國的留學購房是否存在一定的規律？背后的邏輯又是什麼？孟燕茹表示，在和國內客戶接觸的過程當中，總結出了一些趨勢和規律。中國買家一般在孩子留學前1-2年開始購買美國房產，以房養學的居多，這種模式更為靈活，因為不需要孩子一定入讀所在學區的學校，而是可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷，比如佛羅里達州的租金很穩定，客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上，作為生活費。也有不少的例子是孩子去美國后，直接入住提前購置的房產。孟燕茹說。另一種以房養學的方式是利用房子的升值來補回留學的費用。我當時在美國留學時，身邊有不少中國同學買了房，大部分是在留學前購置學區房；還有一些是畢業后買，留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子，畢業的時候發現，房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。一名曾就讀于美國加州大學伯克利分校的中國海歸對21世紀經濟報道透露。不過，以房養學并不是在美國所有的地方都可行。另外，有一些學區的房源供給緊張。美國房地產數據平臺Zillow10月發布了一份全美十大頂尖院校學區房以房養學可行性報告，對于在9月進入USNews2018美國大學榜單的10所頂尖院校（包括普林斯頓、哈佛、芝加哥大學、耶魯、哥倫比亞大學、麻省理工、斯坦福、賓夕法尼亞大學、杜克、加州理工學院），分析其學區房的增值水平是否可以抵消本科四年的學費。該報告顯示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房價升值幅度（2013年8月至2017年8月間），高于預估學費總額，其他則不及。根據NAR統計，目前加利福尼亞州、德克薩斯州以及佛羅里達州最受中國買家青睞。據我的經驗，中國買家對美國學區房有明顯的偏好。有很多留學或者移民家庭的客戶專門來咨詢大學附近的房產，其中又以加州最受青睞。比如說位于加州帕羅奧圖的斯坦福大學，但是該校附近的房產以二手房為主，新房幾乎沒有什麼供應量，價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美金左右。孟燕茹說。據Zillow11月9日發布的《美國房產市場報告（2017年9月）》顯示，9月美國平均房價為20.27萬美元，比去年上漲6.9%；全國租金中值為每月1430美元，同比上漲2%。就地域來看，美國西海岸住房市場蓬勃發展，由于就業需求增長，西雅圖與加利福尼亞州圣何塞房價增速領跑全國，分別較去年同期增長12.4%與10%。

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